フラット35の審査は経営者に有利という口コミは本当?審査基準は?

世の中には様々な住宅ローンがあります。

銀行機関オリジナルのローンやフラット35のようにどこの銀行で組んでも基本的には同じ条件になるローンなど種類が多すぎてどれに決めればよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に見られているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動制の場合は銀行機関独自のローン商品になるので繰上げ返済手数料や保証料など銀行機関ごとに変わります。

みなさんが住宅ローンを決める際の参考にしてください。

長期間に及ぶローンといえば住宅ローンなどがありますが。

周りにローンについて詳しい人は少なく、どのローンを選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開いている相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでwebサイトで会場などの情報を確認しましょう。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、どういった会社なのかローン商品なのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績シェアが22%と国内で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないようなカンタンな質問から、現在の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

検索サービスで検索をした後はもちろん、購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかることもあるようです。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

物件の価格など、場合によってはローンが組めないこともあります。

そういったことが起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というサービスでは物件を決定する前に事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

予算が分かっていれば選択肢もその分少なくなるので探しやすくなるのではないでしょうか。

ローン関連でたまに親子リレーという言葉を聞いたことはありませんか?どんな内容かというと親子2代でローンを返しましょうというものです。

長期間固定金利のフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合にローンの利用ができます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢になり家のリフォームを検討しているけど高齢だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用しましょう。

バリアフリー化を進めるためのリフォーム時にも利用できます。

念願のマイホームを買う際に利用する住宅ローンですが種類が多くどれを選んだら良いのか悩んでしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際のポイントをまとめてみました。

まず、最初に行うのは金利変動型のローンにするか固定型のローンにするかです。

目先の金利が低いけれど毎月の支払いが高くなる可能性のある変動型と毎月の支払い額が一定で返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

一般的にローンを検討する際に金利を見ると変動型で借りた方がお得に見える一方で金利変動で逆に支払額が高くなるリスクもあります。

そんなリスクの心配をしたくないという人も中にはいると思います。

そういった方の場合は、支払額が変わらないフラット35などの固定型で各種ローンを契約することをお勧めします。

固定型と書いているように、変動リスクが起きない反面、もし金利が現在より下がっても恩恵はありません。

デメリットとしては、金利固定なのでたとえ低くなったとしても返済額に反映されないことです。

住宅の購入を考えた際に、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、金利が低いので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が多くなっています。

その中でも、「フラット35」という名前を聞いたことはありませんか?名称からは特徴がイマイチ伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

参照:http://www.djtontb.com/details/manager.html

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料がかからないことがあります。

マイナス面としては、金利が変わらないので低金利になると割高になることや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

住宅を購入する際にフラット35を組むことを勧められることがあります。

多くの人はテレビのCMで名称を聞いたことはあるくらいで実際にはどんなローンなのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないことが多いのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの主な特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので返済計画が立てやすく無理なく返済できそうですね。

一生のうち、最も大きな買い物と言われる住宅ですが一括で家を買うという人はまずいないと思います。

その際、資金調達で利用するのが住宅ローンです。

ローンを検討するときに変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

10年前に比べ、金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

現在の住宅ローンでは変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

長期間固定金利で検討する人の多いフラット35ですが、選ぶ際に金利以外で確認しなければいけない内容があります。

それは事務取扱手数料や所有権登記などでかかる諸費用です。

他にも、銀行によっては繰り上げ返済時に手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えを行う際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用が必要です。

金利を下げて減る総支払額と借り換えにかかる諸費用をかかる費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で契約した人もいると思います。

どうせ支払うなら今よりも月々の支払額を低く抑えたいはずです。

実はフラット35から別のフラット35への借り換え融資もあります。

その際、メリットが出てくるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

借り換えをするかどうかは各銀行機関のHPにあるシミュレーションを利用して月々の支払額がどう下がるかやその他費用も含めて総合的に見て検討するようにしてください。

借り換えは再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅は人生で最も大きい買い物とも言われています。

その際住宅ローンを組むと思いますが調べてみるとフラット35とフラット35sという2種類の名称のプランがあります。

いったいこの2種類のプランは何が違うのでしょうか。

はじめに言っておきたいのが利用者がどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

どういった面を見られるかというと、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

これらの条件を満たしているとフラット35sが適用されます。

また、中古の物件でも条件さえ満たしていれば利用できるのでぜひ活用してください。

全期間固定金利ということで利用を検討する人の多いフラット35ですが一体どんな住宅ローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を考えやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料が無料なことなどがあります。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が変わらないので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットはあるので利用する際は確認してからにしましょう。

ローンを借りる際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が発生していないかという信用情報を挙げる人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンやマイカーローンなどは借り入れ金額が大きく何年で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用を考えているローンのHPにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動の影響で毎月の支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も確認してみてください。